ПМЖ на Кипре через покупку недвижимости - детали программы
Чтобы получить ПМЖ Кипра по натурализации, необходимо прожить в стране от 5 лет с одним из действующих ВНЖ. Существует и более короткий путь к этому статусу – инвестиционный. Он предполагает совершение взноса в экономику страны. Самой популярной опцией является покупка недвижимости. Для получения ПМЖ этим способом нужно учесть как общие условия программы, так и специфику покупки недвижимых объектов на Кипре.
Требования для оформления
Стать постоянным жителем Кипра по этой программе реально за 9 месяцев. ПМЖ по одной заявке может быть оформлен для обоих супругов, детей до 25 лет и старших, нуждающихся в опеке.
Для получения ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость понадобится вложить от €300000 в один из вариантов:
- квартиры, апартаменты, дома из новостроев;
- коммерческие объекты любого года постройки.
Важно: приобретаемая недвижимость может быть расположена в любой локации, кроме Северного Кипра.
Заявки принимаются от граждан стран вне ЕС, не моложе 18 лет, с легальным доходом от €50000/год (+ €15000 на жену/мужа и по €10000 на детей). Проще всего оформить статус с помощью агента с аккредитацией. Специалисты предварительно проверяют личности кандидатов, готовят и подают документы в миграционную службу. После одобрения заявки, инвестор и его близкие должны на протяжении года посетить Кипр для сдачи биометрии (отпечатков пальцев) и получения карт ПМЖ.
Нюансы покупки недвижимости в рамках программы
Алгоритм покупки и жилых, и коммерческих объектов для получения ПМЖ идентичен. Понадобится:
- Найти вариант, соответствующий условиям программы - самостоятельно или через риэлторов.
- Проверить недвижимость на чистоту. Услуги юриста обойдутся в 1% от суммы сделки.
- Обратиться в Совет министров Кипра для выдачи разрешения на приобретение объекта.
- Открыть счет в банке Кипра. Заявку можно подать онлайн, но завершить процедуру получится только лично, в финансовом учреждении.
- Внести предоплату 10-30% за объект, заключить договор купли-продажи и не позднее, чем через 2 мес., перечислить оставшуюся сумму.
- Запросить через Земельный департамент свидетельство о праве собственности на объект.
Обязательно уплачивается НДС. Стандартная ставка – 19%, при приобретении единственного жилья в личное пользование – 5%. Детали – в гайде по недвижимости на passportivity.com.
Что дает инвестору статус ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости
После выдачи паспорта объекты можно будет выгодно продать. Запрашивать документ инвесторы могут спустя 5 лет – на 2 года раньше, чем остальные экспаты. Получив статус постоянного жителя Кипра, заявители смогут:
- Оформить визу для посещения шенгенских стран в максимально сжатые сроки.
- Получать доход от сдачи в аренду программой и другой недвижимости.
- Сохранить мобильность. Для поддержания статуса достаточно посещать Кипр 1 раз в 2 года.
- Уменьшить фискальные расходы. Налоговые резиденты смогут пользоваться доходом, наследством без фискальных отчислений. Корпоративный налог в стране один из самых лояльных в ЕС – 12,5%.
- Без ограничений открывать счета в банках Кипра для хранения финансов и совершения платежей.
- Обращаться в клиники, лечиться по системе здравоохранения The General Healthcare System.
- Давать детям образование в школах и ВУЗах наравне с местными жителями.
Кроме приобретения недвижимости, пороговую сумму €3000000 можно вкладывать в паи инвестфондов, акции местных компаний. У этих способов также есть свои преимущества, но более 90% заявителей выбирают покупку жилых или коммерческих объектов. Европейская недвижимость – это априори выгодное вложение, которое приносит прибыль и в ближней, и в дальней перспективе.